Ребята, привет. С вами снова практик с 20-летним стажем на стройках. Рынок новостроек сегодня — как большой пазл: куча предложений, но не все детали сходятся. На январь 2026 крупняки держат в работе больше 20 млн «квадратов». Где жить в период ожидания — можно снять жилье в Санкт Петербурге или другом городе на время стройки Выбор огромен, но и рисков хватает — от затянувшихся сроков сдачи до непредсказуемого роста цен. Я, как прораб, всегда говорю: прежде чем вкладывать деньги, изучите «производителя». Сегодня разберем свежий рейтинг ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) не как экономисты, а с точки зрения человека, который знает, как рождается дом.
Рейтинг крупнейших застройщиков России 2026: кто сколько строит
Смотрим на цифры по данным ЕРЗ на январь 2026. Картина показательная. Лидер гонки — ГК «Самолет» с колоссальным объемом в 4 519 299 кв. м. Это не просто цифра. Представьте: 62 жилых комплекса, 254 корпуса. Почти пятая часть всего рынка топ-10 у одного игрока. Масштаб впечатляет.
На второй позиции — ПИК с 3 678 821 кв. м.. Их сила — в Москве, где они держат около 2,2 млн «квадратов». Это короли столичной стройки, и это чувствуется по каждому их объекту.
Тройку закрывает DOGMA (2 522 634 кв. м.). Ребята растут активно, но в основном за счет регионов. Стратегия понятна: меньше конкуренции, ниже стоимость земли.
Далее идут крепкие середнячки:
- ТОЧНО (2 299 272 кв. м.) — надежный игрок, работающий на массовый сегмент. Ничего лишнего, но и провалов обычно не допускают.
- ФСК (1 829 345 кв. м.) — известны своей надежностью, особенно в Подмосковье, но до лидеров по объемам им пока далековато.
Что это значит для вас, как для покупателя? Большой объем — это как мощный фундамент. У таких гигантов есть доступ к деньгам, лучшим подрядчикам и административному ресурсу. Но есть и обратная сторона: такой портфель нужно тянуть. Если у «Самолета» или ПИКа стройка где-то встанет из-за проблем с материалами, логистикой или кадрами, задержки могут быть ощутимыми. Большой объем — это не только сила, но и большая ответственность, которую не все несут одинаково хорошо.
В Москве своя кухня. Здесь вне конкуренции ПИК (те самые 2,2 млн), следом «Самолет» (около 1,3 млн), а для сегмента повыше — MR Group (держит около 1 млн). Выбор в столице чаще всего среди них: инфраструктура у их ЖК обычно продумана лучше, но и цена за «квадрат» соответствующая.
Продажи ДДУ 2025: кто заработал и на чем
ДДУ (договор долевого участия — это ваша основная бумага при покупке квартиры на стадии котлована) в 2025 принесли рынку рекордные 5,6 трлн рублей. Деньги колоссальные. И вот кто показал лучший рост:
- Группа ЛСР: +17,2%, контракты на 191 млрд руб. Питерский флагман, который активно осваивает регионы. Растет стабильно.
- GloraX: объемы стройки выросли в 2,3 раза! Портфель — 8,4 млн «квадратов». Умеют маневрировать в сложные времена, что говорит о гибкости управленцев.
- «Эталон»: 153,5 млрд руб. (+5%). Работают в сегменте повыше, но здесь же и «болячка» — значительные задержки по сдаче (почти 23% от объема). За премиум часто приходится ждать.
- «Самолет»: 272 млрд руб. продаж, причем 62% — с ипотекой. Лидеры по всем фронтам: и строят больше всех, и продают.
Практический совет из опыта: Высокие продажи — хороший сигнал. Значит, компании доверяют. Берите у тех, кто продает много и стабильно — риски банкротства минимальны. Но смотрите в оба! Тот факт, что 62% продаж «Самолета» — ипотека, это палка о двух концах. Если вдруг ставки резко полезут вверх, у покупателей могут возникнуть проблемы, а это, в свою очередь, ударит по потоку денег в компанию. Всегда проверяйте, чтобы ваши деньги шли на эскроу-счет — это ваша главная гарантия.
Прогноз на 2026: цены вверх, выбор шире
Готовьтесь, что цены на первичку продолжат расти — аналитики говорят о 13-20%. Как человек с стройки, скажу: причины на поверхности. Дорожают абсолютно все материалы (от арматуры до утеплителя), рабочая сила, да и свободной земли в городах почти не осталось. Лидеры вроде ПИК и «Самолета» объемы не сбавят, но вот сроки сдачи — под большим вопросом. Многие хвастаются 0% переносов, но рынок сегодня нервный, и полагаться только на обещания не стоит.
Обратите внимание на компании из ТОП-5 по вводу за последние 3 года (ДСК, DARS, ЮгСтройИнвест). Они стабильно сдают свои объекты. Это значит, что их текущие ЖК, скорее всего, ближе к завершению, и риск столкнуться с долгостроем ниже.
Что цифры говорят покупателю: как выбрать и сэкономить
Итоговый чек-лист от практика. Не гонитесь слепо за самыми большими цифрами в рейтинге.
- Плюсы лидеров (ПИК, Самолет): Масштаб дает возможность покупать материалы дешевле, часто они делают хорошие скидки на старте продаж (до 20%). К их ЖК быстрее подтягивается городская инфраструктура — школы, поликлиники, дороги.
- Главные риски: Все те же задержки. Всегда смотрите в ЕРЗ процент перенесенных сроков сдачи. В премиуме (как MR Group) стройка часто идет дольше из-за сложных проектов.
- На что смотреть, кроме объема портфеля:
- Живые отзывы. Не на сайте застройщика, а на независимых площадках — Яндекс.Карты, 2GIS. Ищите, что говорят люди, которые уже заехали. Средняя оценка у топовых компаний — 0,7-0,8 из 1 — это нормально.
- Статистика по срокам. Нулевые переносы — сильный аргумент. На это стоит обратить внимание.
- Региональный фокус. DOGMA, ТОЧНО — часто предлагают лучшее соотношение цены и качества в регионах, дешевле столичных игроков на 30-40%.
- Ипотека. Если есть возможность и решение принято — берите сейчас. Все указывает на то, что дальше будет только дороже.
Итог: В 2026 году имеет смысл присматриваться к топ-5. «Самолет» или ПИК — для максимальной надежности и развитой инфраструктуры. GloraX — для тех, кто верит в агрессивный рост и новые проекты. Не ленитесь: сравните 2-3 понравившихся ЖК в ЕРЗ и обязательно приезжайте на стройплощадку. Посмотрите своими глазами на темпы работ, порядок на участке, качество уже построенного. Так вы не только сэкономите 10-15% на раннем этапе покупки, но и, что важнее, сохраните свои нервы, избежав проблем с недостроем. Рынок активный — время думать и действовать.
Гибкость как стратегия: как GloraX и другие растут в турбулентность
Ты наверняка заметил, что я упомянул GloraX и их феноменальный рост. «Умеют маневрировать в сложные времена» — это не просто красивая фраза. На практике это означает, что у компании есть «подушка» и гибкая модель управления, которая позволяет быстро перестраиваться. Например, когда в одном регионе подскакивает стоимость логистики, они оперативно перераспределяют потоки материалов с других площадок. Или могут заменить поставщика без потери качества и темпа. Для тебя, как для дольщика, это прямой плюс: меньше шансов, что твой дом встанет из-за локальной проблемы с цементом или арматурой.
Заглянем в регионалы: где рождаются новые лидеры
DOGMA — яркий, но не единственный пример. Стратегия ухода в регионы, где конкуренция ниже, а земля дешевле, сегодня подхвачена многими. Это создает интересную ситуацию: в твоем городе-миллионнике, помимо местного застройщика, могут появиться московские или питерские гиганты, а также агрессивные «середнячки» вроде ЮгСтройИнвеста или DARS. Они приносят с собой новые технологии строительства, часто — более жесткий контроль сроков, но иногда и «столичные» цены. Здесь твое правило номер один: сравнивай не только квадратные метры, но и стоимость «квадрата» в готовых проектах этой компании в соседних регионах. Это даст понимание их реальной ценовой политики.
Финансовая кухня: откуда берутся деньги на стройку
Как практик, я всегда интересуюсь не только тем, что строят, но и на какие деньги. Объемы продаж ДДУ — это хорошо, но умные игроки давно диверсифицируют источники. Вот что стоит понимать:
- Облигации и кредиты. Крупные компании типа ЛСР или «Эталона» активно привлекают деньги на рынке. Это нормально. Но смотри: если у застройщика много долгов, а продажи вдруг просядут (как бывало), все может стать шатким. Проверь в открытых источниках, не слишком ли вырос долг у понравившейся компании за последний год.
- Собственные средства. Самые устойчивые — те, кто вкладывает в проект значительную часть своих денег. Это показывает серьезность намерений и дает запас прочности. Часто так работают компании с господдержкой или входящие в крупные промышленные холдинги.
- Эскроу — это святое. Я уже говорил, но повторю: твои деньги должны идти только на эскроу-счет. Если застройщик предлагает «особые условия» с прямым переводом, беги от него. Это первый признак проблем с ликвидностью и прямая дорога к долгострою.
Практический кейс: как я бы выбирал сегодня
Допустим, я покупаю квартиру в 2026 году в родном для меня Питере. Смотрю на карту новостроек. Вижу ЖК от ЛСР (наш, питерский), от «Самолета» (московский гигант) и от какой-нибудь активно растущей GloraX. Что делаю?
- Иду в ЕРЗ. Первым делом — не объем портфеля, а статистика по конкретному этому ЖК. Сколько домов в комплексе, какой этап строительства, нет ли переносов сроков по уже сданным корпусам этой же очереди.
- Считаю нагрузку. У «Самолета» в Питере может быть 5 площадок одновременно. У GloraX — одна, но они строят еще в 10 других городах. Смотрю, как часто они обновляют фотоотчеты на каждой. Если отчеты идут с задержкой — это звоночек.
- Выхожу на разведку. Приезжаю на стройку не в воскресенье, а в среду, в рабочую смену. Много ли техники? Работает ли кран? Как хранятся материалы — свалены в кучу или аккуратно сложены? Порядок на участке — это почти всегда порядок в документах и финансах.
- Говорю с соседями. Нахожу уже сданные дома этого застройщика поблизости. Спрашиваю у жильцов у подъезда: как сдавали, как реагировали на недоделки, как работает УК (часто она тоже от застройщика).
Итоговый лайфхак: Самый надежный прогноз — это не слова аналитиков, а скорость возведения этажей. Нашел площадку, где за месяц растет на 2-3 этажа? Скорее всего, здесь все в порядке с финансированием и логистикой. Видишь, что месяц простоял на одном уровне? Ищи другой вариант. Рынок в 2026 году дает возможность выбрать, но эта возможность — для внимательных и неторопливых. Не поддавайся на давление менеджеров, проверяй все сам. Удачи на стройплощадке жизни!